PREISTRÄGER

VIA 57 West
New York, USA

Stadtplaner:innen und Architekt:innen sind in dicht bebauten Metropolen wie New York dazu gezwungen, nicht nur immer höher zu bauen, sondern vor allem innovative Konzepte zu entwickeln. So werden aktuell nur wenige Straßen südlich des Preisträgerprojektes die Bahnanlagen des West Side Yard großflächig mit bis zu 16 Hochhäusern überbaut – das Projekt Hudson Yards ist das bisher größte Immobilienprojekt der USA. Auch das Grundstück des VIA 57 West am westlichen Rand von Midtown Manhattan war ursprünglich nicht für die Bebauung mit Wohnungen vorgesehen. Aufgrund der eher industriell geprägten Nachbarschaft – direkt neben dem Gebäude befindet sich ein Elektrizitätswerk und eine Müllaufbereitungsanlage und ein Highway führt unmittelbar daran vorbei – bestand die Stadtverwaltung unter Bürgermeister Bloomberg lange Zeit auf eine kommerzielle Nutzung. Insgesamt benötigten die Bauherrschaft und die Architekt:innen von BIG mehr als anderthalb Jahre, um sie von einer Wohnnutzung auf dem Gelände zu überzeugen. Erschwerend bei der Planung waren zudem komplizierte Eigentumsrechte. Das Grundstück gehört einer Eigentümer:innengemeinschaft, weshalb der Erbpachtvertrag auf 99 Jahre begrenzt ist. Diese Konstellation sowie die Firmenphilosophie von The Durst Organization, keine Immobilien zu veräußern, mündeten folgerichtig in einer Bebauung mit Mietwohnungen.

Einige Vorgaben durch den Investor bezüglich der äußeren Form waren eindeutig: Das Gebäude sollte sich optisch deutlich von einem Bürohochhaus unterscheiden und gleichzeitig dem benachbarten Wohnturm (ebenfalls von The Durst Organization) nicht die Sicht auf den Hudson River verstellen. Dem begegneten die Architekt:innen mit dem innovativen Konzept eines courtscraper. Abgewandt von der nordöstlichen Bebauung orientiert sich der Hybrid aus amerikanischem Hochhaus und europäischer Blockrandbebauung zu einem begrünten Innenhof. Gleichzeitig gewährt er von in der Dachfläche integrierten Balkonen geschützte Aussichten auf den Hudson River im Westen. Somit bietet dieser skulpturale Prototyp 709 Wohnungen eine ruhige, geschützte Oase in der lauten Großstadt, ohne sich dabei vor ihr zu verschließen. Das Schaffen von solchen naturnahen Ruhezonen in immer dichter werdenden Metropolen ist eine der Herausforderungen in der Stadtplanung und immer häufiger Bestandteil zeitgemäßer Hochhausarchitektur.

Da fast jede Wohnung aufgrund der komplexen Gebäudegeometrie einzigartig ausfällt und sich nur wenige Typen wiederholen, mussten die Architekt:innen bis zu 250 verschiedene Grundrisse entwickeln – dank digitaler Unterstützung ist das heute machbar.

Das gesamte Stockwerk über dem gläsernen Sockelgeschoss ist den vielen Aufenthaltsräumen gewidmet, die sich um einen parkartig angelegten, leicht ansteigenden Innenhof gruppieren und über einen Rundlauf erschlossen sind, mit einem Pool auf der Querseite, der mit einem Sonnendeck zum Hudson River aufwartet.

Vorher gelangt man an besonderen Bereichen für Kleinkinder, Teenager und Twens vorbei – letzteres eine Riesenlounge mit Probeküchen zum Kennenlernen der Singles. Außerdem im Angebot: Billardraum, Pokerraum, Golfsimulator, Waschsalon, Leseraum, Galerie, Kino- und Fernsehsaal, Fitnessgeräte und eine doppelgeschossige Basketballhalle.

Im Gegenzug zu den umliegenden Hochhäusern mit ihren hohen Wohnungskaufpreisen von 30.000 bis 50.000 Euro pro Quadratmeter ist das VIA 57 West ein Mietshaus.

Der Entwurf dieses ikonenhaften Projekts geschieht vor dem Hintergrund eines stetig wachsenden Erfolgs von BIG in den Vereinigten Staaten. Während der sechsjährigen Planungszeit wuchs die New Yorker Dependance des dänischen Architekturbüros von sechs auf 200 Mitarbeiter:innen.

Ökologische Aspekte/Nachhaltigkeit
Verwendung von recycelten und erneuerbaren sowie lokal erhältlichen Materialien mit niedrigen Anteilen an flüchtigen organischen Verbindungen (VOC); energieeffiziente Haustechnik; natürliche Belüftung; bedarfsgesteuerte Lüftungsanlage; gute natürliche Beleuchtung; hochleistende Isolierverglasung; Bewegungsmelder in den Gemeinschaftsbereichen und Verkehrswegen; wassersparende Armaturen; Hybridwärmepumpe; Regenwassersammlung zur Kühlung und Bewässerung; aufwendig begrünter Innenhof. 

VIA 57 West
New York, USA
Architektur
BIG - Bjarke Ingels Group,
Kopenhagen,
Dänemark
Bauherr
The Durst Organization
Funktion
Wohnen
Höhe
142 m
Fertigstellung
Dezember 2016
Best High-Rises 2016/17